మీరు HMDA గురించి తెలుసుకోవాలని చూస్తున్నారా? అప్పుడు, మీరు ఈ బ్లాగ్ పోస్ట్ చదవాలి. మరింత సమాచారం కోసం తాజా బ్లాగ్ పోస్ట్-HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ గురించి వివరంగా తెలుసుకుందాం.
1) HMDA అంటే ఏమిటి?
HMDA హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీని సూచిస్తుంది. భారతదేశంలో అతిపెద్ద అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ HMDA.
i) ఏర్పాటు: ఇది హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (HMR) యొక్క అన్ని అభివృద్ధిని నిర్వహించడానికి 2008 సంవత్సరంలో ఒక చట్టం (G.O.Ms.No.570 MA & UD (11) డిపార్ట్‌మెంట్ ద్వారా రూపొందించబడింది. ప్రణాళిక, సమన్వయం వంటి అన్ని బాధ్యతలను HMDA తీసుకుంటుంది. , పర్యవేక్షణ, ప్రచారం మరియు భద్రత.
ii) అధికార పరిధి: HMDA 7,257 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంది, 7 జిల్లాలు, 70 మండలాలు మరియు GHMCతో సహా 1035 గ్రామాలు 175 గ్రామాలు మరియు 40 మునిసిపాలిటీలు / నగర పంచాయతీలను కలిగి 138 గ్రామాలు మరియు ఎడమ 719 గ్రామాలు HMDA పరిధిలోకి వస్తాయి.
| Total Area | 7,257 Sq Km |
| Total Districts | 7 Districts |
| Total Mandals | 70 Mandals |
| Total Villages (include GHMC) | 1035 Villages |
HMDA అధికార పరిధిలోని 7 మండలాలు:
1. హైదరాబాద్ జిల్లా
2. మేడ్చల్ జిల్లా
3. రంగారెడ్డి జిల్లా
4. సంగారెడ్డి జిల్లా
5. మెదక్ జిల్లా
6. సిద్దిపేట జిల్లా
7. భోంగిర్ జిల్లా
HMDA కార్యాలయం
2) HMDA పాత్రలు మరియు బాధ్యత
HMDA యొక్క కొన్ని ప్రధాన పాత్రలు మరియు బాధ్యతలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
1. HMR అభివృద్ధికి ప్రాంతీయ ప్రణాళికల తయారీ.
2. నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టుల కోసం లేఅవుట్ ప్లాన్‌లు మరియు భవన అనుమతుల ఆమోదం.
3. రోడ్లు, డ్రైనేజీ, నీటి సరఫరా, మురుగునీటి పారుదల వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి.
4. పర్యావరణపరంగా సున్నితమైన ప్రాంతాలు మరియు వారసత్వ నిర్మాణాల రక్షణ.
5. పట్టణాభివృద్ధికి సంబంధించిన ప్రభుత్వ పథకాల అమలు.
6. ట్రాఫిక్ మరియు రవాణా ప్రణాళిక మరియు పర్యవేక్షణ.
7. ప్రభుత్వ-ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యాలను (PPPs) సులభతరం చేయడం.
3) HMDA ఆమోదాలు
అనుమతుల విషయానికి వస్తే, HMDAకి ఎలాంటి అనుమతులు ఇవ్వబడ్డాయి అనేది మనం క్రింద చూద్దాం
లేఅవుట్ ఆమోదం:
రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు ఇండస్ట్రియల్ ప్రాజెక్ట్‌ల లేఅవుట్ ప్లాన్‌లను ఆమోదించడానికి HMDA బాధ్యత వహిస్తుంది. భవనాలు, రోడ్లు, పార్కులు మరియు ఇతర సౌకర్యాల స్థానం వంటి ప్రతిపాదిత నిర్మాణం వివరాలను లేఅవుట్ ప్లాన్ నిర్దేశిస్తుంది.
ఆమోద ప్రక్రియలో లేఅవుట్ ప్లాన్‌ను HMDAకి సమర్పించడం జరుగుతుంది, ఇది సంబంధిత నిబంధనలు మరియు మార్గదర్శకాలతో ప్లాన్ యొక్క సమ్మతిని తనిఖీ చేస్తుంది. ప్లాన్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, డెవలపర్ నిర్మాణాన్ని కొనసాగించవచ్చు.
HMDA లేఅవుట్ ఆమోదం
నిర్మాణ అనుమతి:
కొత్త భవనాల నిర్మాణానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న భవనాలను సవరించడానికి డెవలపర్‌లకు భవన నిర్మాణ అనుమతి మంజూరు చేయడం HMDA బాధ్యత. బిల్డింగ్ పర్మిషన్ ప్రాసెస్‌లో బిల్డింగ్ ప్లాన్‌ను అవసరమైన డాక్యుమెంట్లతో పాటు అనుమతి కోసం హెచ్‌ఎండీఏకు సమర్పించాలి.
భవన నియమాలు మరియు నిబంధనలు, అగ్నిమాపక భద్రతా నిబంధనలు మరియు పర్యావరణ క్లియరెన్స్ మార్గదర్శకాలతో సహా సంబంధిత నిబంధనలు మరియు మార్గదర్శకాలతో బిల్డింగ్ ప్లాన్ యొక్క సమ్మతిని HMDA తనిఖీ చేస్తుంది. భవనం ప్రణాళిక ఆమోదించబడిన తర్వాత, డెవలపర్ నిర్మాణాన్ని కొనసాగించవచ్చు.
ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్:
నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత డెవలపర్‌కు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) జారీ చేయడం HMDA బాధ్యత. ఆమోదించబడిన ప్లాన్ ప్రకారం భవనం నిర్మించబడిందని మరియు ఆక్రమణకు సురక్షితంగా ఉందని OC ధృవీకరిస్తుంది.
OC పొందే ప్రక్రియలో భవనం పూర్తయిన సర్టిఫికేట్ మరియు ఇతర అవసరమైన పత్రాలను HMDAకి సమర్పించడం జరుగుతుంది. OC జారీ చేయడానికి ముందు సంబంధిత నిబంధనలు మరియు మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉన్నట్లు నిర్ధారించడానికి HMDA భవనం యొక్క తనిఖీని నిర్వహిస్తుంది.
అభ్యంతరం లేని సర్టిఫికెట్:
ఆస్తుల యాజమాన్యం బదిలీ, భూ వినియోగం మార్పు మరియు ఆస్తుల తనఖా వంటి అనేక ప్రయోజనాల కోసం HMDA నిరాక్షేపణ సర్టిఫికేట్‌లను (NOCలు) కూడా జారీ చేస్తుంది. NOC పొందే ప్రక్రియలో ఆమోదం కోసం HMDAకి అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించడం జరుగుతుంది.
మీరు HMDA పరిమితుల క్రింద భవనాన్ని నిర్మించాలనుకుంటే, మీరు ఈ HMDA బిల్డింగ్ నియమాలను పాటించాలి:
మీరు తప్పనిసరిగా HMDA నుండి బిల్డింగ్ ప్లాన్ ఆమోదం అనుమతి తీసుకోవాలి.
1. భవనం ఎత్తు నిబంధనలను అనుసరించండి, 60 అడుగుల కంటే ఎక్కువ ఎత్తును నిర్మించకూడదు మరియు గరిష్టంగా 15 మీటర్ల రహదారిని కలిగి ఉండాలి.
2. ప్లాట్ మరియు భవనం యొక్క సరిహద్దు మధ్య దూరం వంటి సెట్ బ్యాక్ నియమాలను అనుసరించండి. నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక భవనాలకు సెట్‌బ్యాక్ నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.
3. పార్కింగ్ అవసరాలు, ఉదాహరణకు, నివాస భవనాలు ప్రతి 100 చదరపు మీటర్ల అంతర్నిర్మిత ప్రాంతానికి కనీసం ఒక కార్ పార్కింగ్ స్థలాన్ని అందించాలి.
4. భవనాలలో అగ్నిమాపక యంత్రాలు, ఫైర్ అలారంలు మరియు ఫైర్ స్ప్రింక్లర్ల ఏర్పాటు వంటి అగ్ని భద్రతా నిబంధనలను అనుసరించండి.
5. పర్యావరణ అనుకూల పద్ధతులను అనుసరించే బిల్డర్లకు ప్రోత్సాహకాలను అందించడం ద్వారా గ్రీన్ బిల్డింగ్ నిబంధనలు మరియు గ్రీన్ బిల్డింగ్‌ల నిర్మాణం.
6. భవనం నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, బిల్డర్ తప్పనిసరిగా హెచ్‌ఎండీఏ నుండి భవనం పూర్తయిన సర్టిఫికేట్ పొందాలి.
5)HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ 2031
HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ జోన్లు
HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ 2031 యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యం ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి స్థిరంగా, కలుపుకొని మరియు స్థితిస్థాపకంగా ఉండేలా చూడటం. ఈ ప్రణాళిక జనాభా పెరుగుదల, ఆర్థికాభివృద్ధి, రవాణా, మౌలిక సదుపాయాలు, పర్యావరణం మరియు భూ వినియోగం వంటి వివిధ అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, తరువాతి దశాబ్దంలో ఈ ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి మరియు అభివృద్ధికి మార్గనిర్దేశం చేస్తుంది.
| CHEVELLE | DISTRICT / MANDALS | MASTER PLAN 2031 |
| 1 | BIBI NAGAR | Download |
| 2 | BOMMALARAMARAM | Download |
| 3 | BHUVANAGIRI | Download |
| 4 | CHEVELLA | Download |
| 5 | CHOUTUPPAL | Download |
| 6 | FARUQNAGAR | Download |
| 7 | GHATKESAR | Download |
| 8 | HATNURA | Download |
| 9 | HAYATHNAGAR | Download |
| 10 | IBRAHIMPATNAM MANCHAL | Download |
| 11 | JINNIVARAM | Download |
| 12 | KANDUKURU | Download |
| 13 | KEESARA | Download |
| 14 | KOTHUR | Download |
| 15 | MAHESHWARAM | Download |
| 16 | MEDCHAL QUTUBLLAPUR | Download |
| 17 | MOINABAD RAJENDRANAGAR | Download |
| 18 | MULUG | Download |
| 19 | NARSAPUR | Download |
| 20 | PATANCHERU | Download |
| 21 | POCHAMPALLI | Download |
| 22 | SANGAREDDY | Download |
| 23 | SHABAD | Download |
| 24 | SHAMIRPET | Download |
| 25 | SHAMSHABAD | Download |
| 26 | SHANKARPALLY-RAMCHANDRAPURAM | Download |
| 27 | SHIVAMPET | Download |
| 28 | TUPRAN | Download |
| 29 | WARGAL | Download |
మండలాల వారీగా HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ 2031
6) HMDA తనఖా వ్యవస్థ అంటే ఏమిటి & HMDA ఆమోదం ఎలా పొందాలి?
ముందుగా, డెవలపర్ దరఖాస్తు ఫారమ్, భూమి పత్రాలు, ల్యాండ్ సర్వే లేఅవుట్ కాపీ, ఆదాయ రేట్ల సర్టిఫికేట్ మరియు HMDA ఆమోదం కోసం మార్పిడి లేఖను కార్యాలయంలో సమర్పించారు. అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేయడం ద్వారా వారు మొత్తం లేఅవుట్‌కు DC (డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు) లేఖను విడుదల చేస్తారు.
రుసుము చెల్లించిన తర్వాత వారు LP నంబర్‌తో HMDA ఆమోదించిన కాపీని జారీ చేశారు. ఈ షరతులను మళ్లీ పూర్తి చేసిన తర్వాత, లేఅవుట్ కోసం HMDA తుది ఆమోదించిన కాపీని విడుదల చేసింది.
వెంచర్ యజమానులు ఏ షరతులను నెరవేరుస్తున్నారు?
ఈ లేఅవుట్‌కు ఎంత రుసుము చెల్లిస్తారు, ఆ రుసుము ఎప్పుడు చెల్లిస్తాం, ఏ షరతులు నెరవేర్చారు అన్ని డీసీ లెటర్‌లో పేర్కొన్నారు. డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీల కింద, మనం చ.కి.కి 80 రూ/- చెల్లించాలి. మీటర్, చ.మీటరుకు 10 రూపాయలు/- ప్రాసెసింగ్ ఛార్జీలు, ఆడిట్ తనిఖీ ఛార్జీలు మరియు రోడ్ ఇంపాక్ట్ ఫీజులు ఈ అన్ని ఛార్జీలు DC లేఖ విడుదలైన 30 రోజులలోపు HMDAకి చెల్లించబడతాయి. ఆ రుసుమును సకాలంలో చెల్లించకపోతే వారు 10% అదనంగా వసూలు చేస్తారు.
తనఖా:
HMDA మొత్తం లేఅవుట్ నుండి నంబర్లతో 15% ప్లాట్లు తనఖా పెట్టండి. ప్లాటింగ్ ప్రాంతం నుండి మాత్రమే తనఖా, మొత్తం ప్రాంతం కాదు.
భూమి మార్పిడి:
వ్యవసాయం నుండి వ్యవసాయేతర రంగానికి మార్చకపోతే, మేము HMDAకి అదనంగా 5% భూమి తనఖా చెల్లించవచ్చు.
వీటన్నింటి తర్వాత HMDA LP నంబర్‌తో తుది ఆమోదిత లేఖను ఇస్తుంది. ఈ ఆమోదించిన లేఖలో HMDA చాలా షరతులను పేర్కొంది:
మనం ఊహించినట్లయితే మొత్తం వైశాల్యం 100%
1. ఖాళీ స్థలం కోసం 7.5% భూమి, (పార్కు అభివృద్ధి),
2. సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల కోసం 2.5% భూమి,
3. దాదాపు 30% భూమి రోడ్ల కోసం,
4. యుటిలిటీస్ కోసం 1.5% భూమి.
మేము ఆ అభివృద్ధి కోసం మొత్తం 40% భూమిని జీవించగలము. మేము 60% భూమిని మాత్రమే నిర్మించాము మరియు ప్లాట్లను విక్రయించాము మరియు 60% భూమిని వసూలు చేస్తాము. HMDA ఆమోదం కోసం డెవలపర్ 15% తనఖా ప్లాట్లను విక్రయించలేదు.
ముగింపు:
HMDA (హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) మాస్టర్ ప్లాన్ అనేది హైదరాబాద్ మహానగర ప్రాంత అభివృద్ధికి ఒక ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అందించే సమగ్ర ప్రణాళిక. భూ వినియోగం, రవాణా, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పర్యావరణం వంటి సమస్యలను పరిష్కరిస్తూ, ప్రాంతం యొక్క సమతుల్య మరియు స్థిరమైన వృద్ధికి సంబంధించిన విధానాలు మరియు వ్యూహాలను ప్రణాళిక వివరిస్తుంది. మీరు HMDA ప్లాట్లను కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే మా నిపుణులతో మాట్లాడండి.
Questions and Answers
ప్ర: HMDA పూర్తి రూపం ఏమిటి?
జ: HMDA హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీని సూచిస్తుంది.
ప్ర: HMDA ఎప్పుడు ఫార్మాట్ చేయబడింది?
జ: HMDA 2008 సంవత్సరంలో ఫార్మాట్ చేయబడింది.
ప్ర: HMDA పరిమితుల పరిధిలోకి ఎంత ప్రాంతం వస్తుంది?
జ: 7,257 చ.కి.మీ ప్రాంతం హెచ్‌ఎండీఏ పరిమితుల పరిధిలోకి వస్తుంది.
